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烂尾10余年,新濠大厦又盘活了

2019-08-14

    烂尾10余年,新濠大厦又盘活了

    289回迁户最快两年住新房

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    绘图:吴文锋

    南方日报讯 (记者/刘怀宇 通讯员/成乡伟 孙卫农 谢德生)“我今年已经78岁了,却还是回不了自己的家。”越秀区烂尾了十余年的新濠大厦让包括劳阿婆在内的289户回迁户十分无奈。记者昨日从广州市建委获悉,目前该项目盘活方案已经明确,各项手续正抓紧办理,“回迁户最快2年可以住进新房”。

    回迁户已“流浪”17年

    新濠大厦项目位于越秀区大新路以北、天成路以东、濠畔街以南、海珠南路以西,地理位置较为优越。该项目最早起源于1995年,当时广州市广协房地产开发公司与项目所在地块的289户居民签订协议后,开始征地拆迁,计划兴建一栋28层高的新濠大厦,历史报建总面积近3.5万平方米,约定原居民在1999年底全部回迁。

    “1995年开发商征了我的房,说好了3年后回迁,现在17年多过去了,我们只能在外面租房。”昨日,拆迁户黎阿姨告诉笔者,他们一家从上世纪70年代起就住在那一带,原来的房屋面积为11平方米。当时开发商拆迁的时候说要给她回迁一间实用面积20平方米的房子。“我当时可高兴了,以为能住上新房,没想到事情竟然会这样。”

    “我今年快80岁了,却还回不了家。”今年78岁的劳阿婆也是该项目的回迁户,她表示,从1995年开始,开发商将拆迁户集体安置在罗冲围的农民房里居住。到了2006年,因为开发商没有付租金,拆迁户们被赶了出来,只能在外面租房。“这几年我们到处‘流浪\\’,现在租金又高,我们的日子都很苦。真希望这事情能早点解决,让我返回自己的家。”劳阿婆说。

    项目曾三次烂尾

    这一原本计划三四年建好的项目一直拖了17年,其原因颇为复杂。笔者了解到,1998年,由于各种原因,该项目原开发商倒闭,后来该项目转由广州天佳房地产公司接手。当年,天佳公司与广州市国土局签订了土地出让合同,正式接手开发。之后该项目建建停停,到2005年时因资金问题再次停工,建至6层后彻底“熄火”。

    为盘活该项目,2010年底,项目经市房地产交易中心公开拍卖,该地块拍卖底价约1.1452亿元,最终广州嘉强投资有限公司(下称“嘉强公司”)以2.7亿元竞得项目并接手续建。然而,由于该项目规划与原回迁合同所列存在差异,嘉强公司也无法推进建设,新濠大厦第三次烂尾。

    回迁安置协议将尽快达成

    笔者昨日获悉,在外“流浪”17年的回迁户们终于将迎来实质性的转机了。经广州市盘活烂尾楼专责小组协调,该项目建设已满足回迁要求,并明确了盘活方案。嘉强公司已根据方案启动建设报批工作,现正理顺天佳公司遗留问题和完善用地手续。为了加快推进该项目开展,昨日上午市建委侯永铨主任主持召开会议,与国土房管、规划、法院、税务等职能部门一起,专门就如何加快该项目进行了协调。本次会议明确,嘉强公司要尽快与拆迁回迁户达成安置协议。

    按照会议要求,国土房管部门将指导嘉强公司办理土地使用权过户登记;规划部门将指导嘉强公司提出设计方案,规划部门审议、上报;建设部门将指导嘉强公司做好开工前准备工作。

    嘉强公司总经理贺强表示,新濠大厦项目有望这个月上报规委会,其它的手续也在推进之中。如果进展顺利的话,七八个月可以办好手续,加上一年的建设期,回迁户最快2年可以住进新房。

    ■延伸阅读

    开发商回应

    “阴阳公告”拍卖

    据了解,广州新濠大厦于2010年12月公开拍卖时,原来的开发商广州天佳房地产有限公司董事蔡锡川曾指责法院利用“阴阳公告”,违法操纵拍卖结果。他向媒体表示,最初的拍卖公告明确临迁费由买方来支付的,但公告发出的半个月后又下“内部函”,将临迁费转嫁到拍卖款中支付,他认为此项拍卖的附加条件和实际操作严重违法,是一个为某个竞买人精心设计、量身定做,从而为其牟取巨大非法利益的所谓“公开拍卖”。

    嘉强公司总经理贺强昨日首度公开回应称,该项目竞拍是公开公正的,并不存在任何暗箱操作。“如果现在谁出2.7亿,我可以马上把这个项目转给他,甚至这两年的银行利息我都不要了!”

    贺强表示,这个烂尾楼项目处置十分复杂,能不能赚到钱现在还不好说。他表示,当年拍卖公告上说的回迁面积是1.3万平方米,但现在经不完全统计回迁面积就已达到1.8万平方米。“而且其中还有很多特殊住房,比如有拆迁户合同上写的是20平方米的房子,现在最小的户型都不止这么一点。如果是一间40平方米的房子,剩下的20平方米面积应该如何处理?这些以后都很难处理。”

   


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